A vendre – Épernay – Maison de ville à rénover – 90m² – Avec Terrasse

À seulement 5 minutes à pied de l'hyper-centre d'Épernay, découvrez cette maison de ville d'environ 90 m², répartie sur trois niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.



Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais sa configuration et ses volumes permettent d'envisager un projet sur mesure, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.





Au rez-de-chaussée



Vous découvrirez une pièce de vie de plus de 50 m² comprenant une cuisine ouverte, un espace salon agrémenté d'une cheminée en brique fonctionnelle, ainsi qu'un espace salle à manger.

Un espace buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.



Au premier étage



L'étage dessert deux chambres en enfilade, pouvant convenir à différents projets d'aménagement (suite parentale avec bureau ou dressing, chambre d'enfant, etc.), un couloir avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Vous bénéficierez également d'un accès direct à une terrasse d'environ 28 m², équipée d'un barbecue intégré et donnant sur la rue.



Au deuxième étage



Les combles offrent un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins : chambre, bureau, espace détente ou salle de jeux.



Les atouts



Maison de ville sur trois niveaux

Environ 90 m² habitables

Pièce de vie de plus de 50 m²

Cheminée fonctionnelle

Terrasse d'environ 28 m² avec barbecue

Combles aménageables

À proximité immédiate des commerces, écoles et transports

Hyper-centre accessible à pied



À savoir



Travaux de rénovation à prévoir

Chauffage au gaz avec chaudière à condensation

Absence de garage

Pas de jardin



Une maison qui offre une belle base pour un projet de rénovation, dans un secteur recherché d'Épernay.









Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 847 260 - Greffe de REIMS) Adélie DENJEAN Entrepreneur Individuel 06 74 61 55 54 - Réf.944319